從經濟生活角度分析如何改變當前房價居高不下的狀況謝謝了,

題目：

從經濟生活角度分析如何改變當前房價居高不下的狀況謝謝了,

解答：

當今中國房價之所以高居不下,原因很多,拋開那些所謂黑幕不談,我認爲最主要的原因有以下幾個： 一：需求過旺.馬克思經濟學原理告訴我們:供求關係是決定商品價格的主要因素.大家都知道房地產是暴利行業,房價是虛高,但爲什麼就是降不下來呢?那麼多人抵制高房價不買房,房產商爲什麼還能堅守高房價而不破產呢? 最主要的原因：有大量住房的需求.在高需求的大環境下,物以稀爲貴,所以價格降不下來,那有人會問真的有大量住房的需求嗎?這麼多買房者從哪裡來?看了我下面的分析就會明白: 最近的十多年來,我國處在城市化進程最快、城市擴張最快的階段,全國幾乎每個大城市規模都在快速的擴張,尤其是人口規模,以湖南省會長沙爲例,最近十年人口可能擴張了一倍不止,爲什麼會出現這種現象呢?有以下幾個原因：最重要的原因是經濟的發展農村人大量不斷的湧入城市打工,做生意,截至2008年底,中國有兩億多農民在城裡打工,這些人雖然大部分不會成爲永久城市居民,但他們在城裡一樣需要住房.第二個原因：隨著大學擴招,這些年每年中國有幾百萬的由農村出來的大學生畢業生到城裡工作,他們中的絕大部分人會成爲永久的城市居民.第三個原因：每年都會有一批相當數量的出身農村、在城市定居的人產生他們的下一代,而這些人的父母是農村人,即使他們父母死亡,減少的也是農村人口,並不能抵消他們的下一代. 以上三個原因註定城市人口的會急劇擴張,而房子建設的速度趕不上人口擴張的速度,這樣就會出現供不應求的局面,一個商品只要供不應求,那麼它的價格就會高,這是一個基本市場經濟的規律.最能給這種說法的提供佐證的城市就是深圳.爲什麼多年來深圳房價的上漲速度是全國之最?衆所周知,深圳是一個新興移民城市,它的居民75%以上是外來的移民,而且這些移民絕大部分是二三十歲的青壯年,即使最早的一批移民,現平均年齡我估計也不會超過45歲,所以深圳老人死亡量很少,而這些深圳年輕的移民絕大部分還都會產生下一代,甚至下二代,所以人口會膨脹得很快,這就是爲什麼多年來深圳的房價是全國上漲最快的原因,我估計在未來30年內,深圳還會是中國房價最高的城市!而這種城市人口急劇增加的情況,我認爲今後的十多年內在我國的大中城市中會持續出現,從過去的十多年到未來的十多年年是中國的人口城市化發展最快的時期,農村人口將大量減少,城市人口將大量增加,最終達到西方發達國家那樣比率. 二：地價過高.地價是否高從下面的調查結果可看出來：近日,國土資源部公布了房地產項目用地地價專項調查結果.全國620個樓盤,地價占房價平均比例爲23.2%,其中,比例在30%以下的約占項目總數的78%.而前不久,一位鄭州的開發商向提供的一份樓盤成本清單,樓面地價占到售價的40%,國土部門在地價的統計上忽略了大中城市與偏遠、小城市的差別.土地價格在房價中的比重應該根據具體的城市情況而言,偏遠、小城市中,地價在房價中的比例並不會太高,這些地方土地價格很低,不能反映出實際的成交水平,但是對一些大中城市來說,這樣的數據在30％-40％,甚至以上都很正常.據報導,2006南京棲霞區的地價成本既然占了房屋成本的37%,這樣的比例顯然過高.北京、上海個別地價占房價的比例不含稅費甚至達到70%.以上數據已經充分說明地價高是不爭事實.地價爲什麼會高? 地價高的一個簡單原因大家都知道：城市的土地是有限的.隨著城市人口的增多,城市可用於建房的土地當然也就越來越少,土地越來越稀缺,地價當然就越高,但這並不是地價高的全部原因,甚至不是主要原因.地價高的主要原因是：國有土地被市場化,被用來拍賣,政府此舉的目的是要靠賣地來增加財政收入（賣地是最快捷、最輕鬆、最方便增加政府財政收入的辦法）.在我的印象中凡是用來拍賣的東西都是奢侈品,都會高出實際價值很多倍,開發商爲了能拿地,也只能頻頻舉牌,拼了老命那怕明天去討米也得把地拿下,反正最後轉嫁給買房者就行了,於是天價地王頻頻出現了. 地價高了,房價毫無疑問就高了,其實按常理來說:一個人生下來本就應該有一塊屬於自己的居住的土地,但在中國由於土地是國有的,所以得花錢去得到這塊屬於自己的土地.花錢買地並沒有什麼,因爲賣地的錢最終還是要用在老百姓身上（前提賣地過程中沒有黑幕,賣地的錢不被貪汙挪用）,所以地價高並不都是壞事,不但不都是壞事,我還認爲地價高（這個高是適度的高）至少有三大好處：一、地價高可以保護土地資源不胡亂開發.二、地價高可以給最多的老百姓帶來利益,如果地價降低,政府公共財政收入必然減少,用在全體老百姓身上的錢也將減少,所以地價降低得到實惠的只是買房的人,不買房的人利益其實是受損的,而現在的中國能買得起房的還是相對富裕的階層,所以地價高相當於從富人那裡拿更多的錢用在窮人的身上,所以地價高可以起到減少貧富差距、殺富濟貧的作用.三、地價高可以爲政府募集到更多的用於各種國家工程、公共設施建設的錢.雖然地價高有好處,但我認爲中國的地價已經高的離譜,超出絕大老百姓的承受能力,這就不是好事而是壞事了. 三：房地產行業有暴利.房地產是暴利行業地球人都知道,也是幾乎所有中國老百姓的共識,這一點從地產商占中國富豪的比例也可看出來.說到地產開發商,中國的老百姓總是在前面冠以「黑心」二字,老百姓沒幾個不恨地產商恨得咬牙切齒的.我認爲凡是一個城市居民的平均月收入不能買一平米的房價都是暴利,依照這個標準現今的房價是暴利中的暴利!既然是暴利,大家又那麼恨,爲什麼政府不管一管呢?我覺得原因是政府不好管,也管不了,甚至也不願管.一方面中國現階段推行的是市場經濟,政府不便也不能對房價強行限價,甚至連太多的干預也不能,你土地都拿來拍賣了,好意思管人家的房子賣什麼價嗎?所以在打壓高房價上,政府只能出台一些隔靴搔癢的措施.另一方面因爲高房價對政府許多方面有利,所以政府也多年來一直在猶豫不定中觀望,在是否出手打壓房價中搖擺不定. 其實中國的樓市有許多悖論,其中一個最明顯的悖論是：一方面政府想抑制高房價,給老百姓一個交代,但另一方面又不願失去房產商給政府和各相關產業（與房地產相關的行業太多了,房地產不景氣會影響很多行業）提供的巨大利益和機會,這個悖論導致政府採取的措施也出現了一個奇怪的悖論：比如08年政府爲了抑制房價的過快上漲,出台了許多措施,緊縮銀根,打擊囤地,限期開發,提高貸款利率,打擊炒房,加大了房屋交易成本等,以減少房屋的成交量,想使房產商迫於資金壓力而降價銷售,但這些措施提高房產商開發成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本,銀行提息,增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢,而開發商被提高了成本後,必然將成本轉嫁給買房者,寧願死扛也不降價,而房產商有銀行的暗中支持,往往能扛過去,最後導致的結果是老百姓望眼欲穿也沒盼來房價真正降下來,房產商沒跨,老百姓等不急了.這樣就陷入一個怪圈：想讓房產商降價得打擊房地產,讓房子不好賣,房子不好賣,房產商付出成本更高,更不願降價；而國家扶持房地產,讓房子好賣了,房地商更不會降價（好賣了傻子才降!）,總之房價就是降不下來.所以08年國家提出方案並沒有達到真正長期降低房價的目的. 其實出現這種悖論結果的主要原因還是zf對政策的執行不徹底不堅定,執行的時間不夠長,08年打擊高房價,金融危機來了09年又變成扶持房地產,說到底,zf和銀行還是站在房產商那邊,不願看著房產商死.其實將中國樓價降下來最簡單的方法就是降低地價,但政府不願那樣做,那樣做zf的財政收入得少多少啊.另外開發商能堅持暴利不降價的很大原因是有銀行的支持,銀行爲什麼願意支持房產開發商? 原因很簡單,他們是同一條繩上的螞蚱,有共同的利益.銀行要靠低風險的高利率的貸款給買房者和房產開發商發財（低風險是因爲房子擺在那呢）,房產商靠賣高價房發財.銀行、房產商是利益共同體,這其實才是房地產暴利的根本源泉,最不願看到房產商垮台的就是銀行,房產商就是銀行的惠仁腎寶,你好,我也好!銀行和房地產開發商的關係,說得難聽點,就是狼和狽的關係,樓價越高,買不起樓的人就越多,跟銀行按揭貸款買樓的人越多,跟銀行借的錢也就越多,銀行賺的就越多,按揭貸款給買樓的人是銀行最喜歡的貸款方式,這種貸款風險最小,而收益很高.正因爲房產商和銀行的這種雙贏、互惠關係,房產商才會得到銀行的全力支持,有了銀行雄厚資金的支持,房地產開發商才有底氣,才不怕老百姓持幣觀望,才不怕老百姓發起的不買房運動,才可以跟老百姓打持久站.房產商想：大不了我破產,我破產了,虧的也是銀行的錢,國家的錢,老百姓的錢,要完大家一起完完,我是光腳的不怕穿鞋的,看你政府、銀行管不管,房產商有銀行撐腰,才敢於賣高價!