幾個工程經濟學問題,1.時間價值等值計算某人借了5000元,打算在48個月中以等額月末支付分期還款.在歸還25次之後,他

題目：

幾個工程經濟學問題,
1.時間價值等值計算
某人借了5000元,打算在48個月中以等額月末支付分期還款.在歸還25次之後,他想第26次以一次支付立即還餘下借款.年利率爲24%（表示這個看不懂,表查不到24%）,每月計息一次.問此人歸還的總金額多少?
2按揭還款計算
某人買了一套100平方米的住房,單價1.5W/平方米,首付50萬元後,貸款100萬元.貸款年利率爲5%,貸款期限爲15年,採用等額還款抵押貸款的公式計算,每月貸款的金額是多少萬元?前三個月還款中每個月的應付利息和應還的本金各是多少元?若分期還款5年後,則貸款的餘額還剩下多少元?
3項目經濟評價指標計算（現值,投資回收期,內部收益率）
某項目初始投資爲8000萬元,在第一年末現金流入爲2000萬元,第二年末現金流入3000萬元,第三年、四年末的現金流入人均爲4000萬元,設基準收益率爲10%.請計算該項目的靜態投資回收期,動態投資回收期,淨現值,淨年值,淨現值率,內部收益率.
4.某開發公司購買空地一塊,擬開發住宅小區,地價800萬元一次付清,預計建設期兩年,第一年建設投資800萬元,第二年建設投資1000萬元,住宅建築總面積15000平方米,預計平均售價爲3000元/平方米;銷售計劃爲:建設期第一年.二年分別預售房屋的10%和15%,銷售期第一、二年分別銷售40%和35%,銷售稅、代理費等占銷售收入的10%；基準收益率爲10%.根據上述資料,要求①繪製該項目的先進流量圖②.計算該項目的靜態投資回收期和動態回收期③計算該項目的淨現值爲多少萬元?④.該項目是否經濟合理,其依據有哪些?⑤若項目的資金全部來源於貸款,其能承受的最大貸款利率是多少?

解答：

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