城市化進程中的機遇?請總結一下在世界個國城市化進程中,會有哪些商業機遇,並且在城市化過程中有哪些風險,需注意,請分兩大塊

題目：

城市化進程中的機遇?
請總結一下在世界個國城市化進程中,會有哪些商業機遇,
並且在城市化過程中有哪些風險,需注意,請分兩大塊闡述!
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解答：

機遇
——城市擴張與舊城改造
進入21世紀,經營城市的風潮刮遍了全國,也刮到了通遼這個北國邊陲之城.表姑居住的地方要建新城區,她的房子被劃入了拆遷範圍.
於是,在居住了3年之後,2001年,表姑以2.8萬元的補償價格把房子賣給了政府.
隨後,她又在老城區花4.5萬元買到了一套帶門房和小院的平房.表姑說,那次換房,讓她第一次感覺到「賺了」,「沒想到住了3年多,房子還能多賣一萬多塊錢」.
事有湊巧.2003年的舊城改造讓表姑剛住了2年的房子又一次被納入到拆遷的範圍.這次是由於當地一家房地產企業看中了表姑居住的老城區那片商業區,在政府部門的支持下搞起了舊城改造.
「還好,當時小城市的企業還算實在,補償的費用還不算低,也能及時兌現.」表姑說,這次她的房子拆遷補償達到了9.5萬元.
再次嘗到甜頭後,表姑認識到了選房子地點的重要性：選得好了,住幾年被拆遷,還能補償個好價錢.於是,表姑開始有目的地在這個城市中找有投資價值的房子來買,於是就有了在老酒廠一片平房區的房子.
這樣,在經歷了12年的城市生活後,表姑從租房住到自己租房給別人住,完成了一個房產買賣投資的過程.
收手
——滿足自住與樓市動盪
「當時買酒廠附近的房子時,就已經打聽好那裡過三兩年就要拆遷了,那裡也是老城區,房子的面積更大了,補償會更高些了.」表姑說.
果然在2007年年底,表姑在酒廠附近的房子也拆遷了.不過這次表姑有了新的盤算.
「前十幾年房價一直是在上升.但去年年底以來,房價就已經沒見著升了,一直在每平方米2500元左右,甚至有些地方還降了.」表姑談起了她的房產經,「你表弟也有房子了,不能一直這樣拆遷換房下去了,這回得考慮回遷了」.
「表姑,您看我做房地產媒體記者也五六年了,從來沒有賺到過炒房的錢.您現在收手是恰到好處.」我趁機奉承道.我從她家臨走時,表姑父打趣地說：「別看你表姑只是一名裁縫,她這幾年的炒房經歷就是通遼城市化進程和房地產發展的縮影啊.」