給人做擔保後

給大家分享兩個給人做擔保的故事，都是我賣二手房的時候遇到的真實故事。

有一天，一個30歲左右的小姐姐到店裡登記房子。

她有一套價值500萬的房子出售。登記完之後，她帶着我去房間拍照方便推廣。

這是她自己住的房子，房間布置得溫馨整潔。

拍完照片以後，我問了一下賣房原因。

她說，之前給一個朋友做了300萬的擔保，後來朋友無力償還債務，消失了，找不到人。

最後，債主找到她。她手裡也沒錢還，隻能賣房還債。

要命的是，她這套房子還有戶口占用，一時半會挪不走。

她在北京這麼沒有直系親屬，沒法把戶口遷出去。

很多客戶對房子的戶型，價格，樓層，稅費都還滿意，忌諱的是戶口挪不走。

最後費了好大勁，同戶型的房子挂牌出來一周就賣掉了。她的房子三個月才賣掉，因為戶口不能遷走，價格還讓了不少。

那時，她天天在家等着我們帶客戶看房。不管幾點，她都不會開門。即使半夜給她打電話，她都會接。

她也邀請沒有客戶的同事看房子，這樣好給客戶介紹。有一次，有個團隊在登記房子一個月後才過來看房子，房東不高興得來一句：你們怎麼不早點來看？

（其實，很多房東是不喜歡經紀人在沒有客戶的情況下看房的，因為這個很浪費房東的時間。）

另一個故事，主人公更悲催一些。

這是一套查封的房子，業主幫朋友做了500萬的擔保。

朋友買的新房還沒下房本，沒法抵押買賣，無力拿新房來償還債務。

業主因為幫朋友做擔保，沒有及時還債務，房子被查封，銀行卡被凍結，哪兒都去不了。高鐵飛機都是做不了的。

跟他見面的時候，他很憔悴。沒有一個普通人該有的自信。聲音很小，得用心聽才能聽清楚。

我帶着他去房管局查了一下房子的情況，他的房子有2個查封。他以為隻有一個查封，就是他朋友的這筆。至于另外一筆，我也沒好意思問。

當時他的意思是想把房子賣出去，這樣還完債後，手裡還能剩點。

但是賣房又出了問題。很多客戶不敢買查封的房子，怕後期出問題。除非房子的查封能解除。

要解除查封，就得還債。他說想去借錢，後來去周圍的借貸公司問了一下，他這種情況，借貸公司可以幫他還債務，直接把錢打給放債的人，但是利息是一周7個點。

他算了下，這個利息太高了。還是不找借貸公司了。

最後，他接受了拍賣。房子比同戶型少賣了200萬。